供水管网产权划分小区内管线归房屋产权人所有-【新闻】

发布时间：2021-05-24 07:52:51 阅读：次来源：熔点仪厂家

供水管网产权划分：小区内管线归房屋产权人所有

编前语：近年来，由于我市老旧小区自来水管线老化日益严重，小区管网铺设凌乱不规范且无图纸，地沟被人为破坏，生活垃圾随意倾倒，堵塞下水管道等问题，造成部分小区居民用水不便，也给自来水管线维护造成了极大困难。而要解决这些困难并不是一家所能的，更需要相关部门的帮助和居民的积极配合，在各方共同努力下才能攻克这些难关，保障居民的用水安全和便利。

自来水是居民日常生活中必不可少的资源，水质的好坏和供水系统的畅通与否，直接关系到居民的生活质量，其中，供水管线的日常维护和更换尤为重要。然而对于小区住宅的供水管线由谁维护，怎么维护却众说纷纭。对此，牡丹江龙江环保供水有限公司副总经理孙东然表示，供水管网的产权划分有着明确的法律规定，市民一定要对此明晰，以免在维修管线时发生不必要的误会和矛盾。

小区供水管线归房屋产权人所有

在我市，有很大一部分居民对小区内供水管线的产权划分认识有误，认为如果供水管线坏了，就应该由供水公司负责维修，这是供水公司应负的责任和义务。对此，牡丹江龙江环保供水有限公司副总经理孙东然介绍说，依据《物权法》，在开发建设小区住宅楼时，开发商已把该小区的上、下水管线一并建设，在房屋出售前，上、下水管线产权归开发商所有。而在开发商出售房屋时，已经把建设管线的金额算在每一户房屋的成本里。所以，当市民购买房屋时，就等于购买了整个小区管线的一部分，相对应的管线产权也会移交给购房居民。

同时，依据黑龙江省实施《城市供水条例》中的第二十五条规定：“城市街路供水管网的干线、支线及附属设施，由城市供水企业负责维修、检查；从街路干线、支线接出的入户管线至室内的全部供水设施，由房产产权单位负责维修、检查；专用管线，由产权单位负责维修、检查。”

楼内共有管线由全体产权人负责

采访中，记者了解到，有一些居民认为家中的管道由自家负责可以理解，但楼内甚至小区主管道的维修就应该由供水公司来负责。对此，牡丹江龙江环保供水有限公司供水管理部的张君部长表示，楼内供水管道及设施由专有和共有两部分组成，其中居民家中的供水管道及设施为专有部分；而楼内公共的供水管道及设施为共有部分，指的是供水主管道和立厅分支管道。依据国家颁布的《物权法》中相关条例规定，专有部分的管道及设施的产权归房屋产权人所有，共有部分的管道及设施的产权归房屋产权所有人共有。同时，本着谁投资谁建设，谁使用谁负责管理的原则，楼内供水主管道的日常管理和维护应由全体产权人负责。

作为小区内公共供水管线，其维持着整个小区内所有居民的生活用水，所以，供水管线的日常维护也需要所有产权人共同负责，对于部分不清楚产权划分的市民，还需要相关部门加大宣传教育的力度。